购买有贷款的二手房通常涉及以下步骤：
前期准备
确认房屋是否存在抵押，并了解卖方的未还款期限和余额。
协商未付款项的支付方式，可能包括卖方自筹资金、买方筹集资金抵作购房款或双方分担。
签订购房合同
买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利和义务。
申请贷款
向银行或其他贷款机构提出贷款申请，并提供必要的证明材料。
房屋评估
银行指定评估机构对房屋进行评估，并出具评估报告。
银行审批
银行对贷款申请人的资信和房屋评估结果进行审核，确定贷款额度和期限。
支付首付和办理过户
买方支付房屋首付款，并办理房屋产权过户手续。
办理抵押登记和保险
买方在拿到房产证后，需办理房产抵押登记和保险。
银行放贷
办理完毕后，银行将贷款金额发放给卖方。
在整个过程中，请确保所有交易细节和支付条件都明确写在合同上，避免口头约定带来的风险。同时，考虑到不同地区和银行可能有不同的操作流程和规定，建议在专业房产中介或律师的指导下进行交易，确保流程的顺利进行。